Rénovation d’appartement à Toulon
Vous n’arrivez presque jamais en disant « je rénove mon appartement » : vous arrivez avec une pièce trop chaude, un ouvrant qui ferme mal, un mur froid. Toulon est la commune la plus collective des dix-huit, et cette page part de votre poste, pas d’un forfait d’ensemble.
- 88,0 % du parc diagnostiqué est en appartement, sur 42 299 diagnostics
- 45,1 % du parc diagnostiqué date de 1948-1974
- 21,1 % ventilés par la seule ouverture, sur 40 546 renseignés
Comparaisons historiques : 18 communes, données relevées le 7 août 2026. Il s’agit d’enregistrements ADEME, pas nécessairement de logements uniques. Sanary, relevée séparément, n’entre pas dans ces classements.
La demande toulonnaise passe par les postes, pas par le mot d’ensemble
37 242 appartements sur 42 299 diagnostics37 242 des 42 299 logements diagnostiqués de la commune sont des appartements, soit 88,0 %, la part la plus élevée des dix-huit communes du périmètre. On y compte 3 781 maisons, soit 8,9 %, et 1 276 immeubles.
Vous arrivez rarement avec un projet nommé « rénovation d’appartement ». Vous arrivez avec une pièce trop chaude, un ouvrant qui ferme mal, une salle d’eau à refaire, un mur froid. Nous partons de là et nous vous renvoyons vers le poste concerné, plutôt que de vous vendre un ensemble.
Ce que nous vous apportons en propre, c’est l’ordre : dans un logement où vous continuez de vivre, l’enchaînement des postes décide de votre confort pendant le chantier autant que de son résultat.
La lame et l’air
La gêne que ce poste traite, et celle qu’il ne traite pas« L’air est lourd, ça sent le renfermé, il y a de la buée le matin. »
- Ce qui manque entre la pièce et la rue
- Il n’y a aucune entrée d’air permanente : votre logement ne se renouvelle que quand vous ouvrez.
- Ce que ça change dans le logement
- L’humidité de votre cuisine, de votre douche et de votre linge reste chez vous. Vous le voyez surtout l’hiver, sur vos vitrages et dans les angles de vos pièces.
- Le poste qui le traite
- Entrées d’air en menuiserie et extraction mécanique dans vos pièces humides.
21,1 % des logements diagnostiqués sont ventilés par la seule ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés, dans un parc antérieur à 1975 à 72,4 %.
Le point que personne ne regarde avant de changer les fenêtres
72,4 % du parc est antérieur à 1975Dans certains logements collectifs anciens, le renouvellement d’air repose encore sur les ouvertures ou les défauts d’étanchéité. L’année de construction seule ne permet pas de connaître le système actuel. 21,1 % des logements diagnostiqués de la commune sont encore ventilés par la seule ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés, et 14,5 % de plus par entrées d’air hautes et basses.
Poser chez vous une menuiserie neuve et étanche supprimerait ce renouvellement en même temps que vos courants d’air. Votre buée du matin, votre air lourd et vos traces dans les angles arriveraient ensuite, et vous les attribueriez à votre fenêtre neuve.
C’est pour cela que nous traitons votre ventilation dans le même chantier, avec des entrées d’air en menuiserie ou une extraction reprise dans vos pièces humides. Ce n’est pas un supplément qu’on vous ajoute, c’est la condition pour que le reste tienne.
Une visite chez vous suffit à savoir ce que votre logement permet réellement sur ce poste.
Demander un devisCe que ce poste recouvre chez vous
Quatre chantiers qui s’enchaînent dans un ordreVotre distribution
Ouvrir, fermer ou déplacer une cloison, reprendre votre couloir, vous gagner un rangement. Ce qui passe dans votre cloison décide de ce qui est possible.
Votre second œuvre
Doublage, faux-plafonds, menuiseries intérieures, finitions. C’est la part la plus longue de votre chantier, et celle que vous verrez le plus à l’arrivée.
Vos sols
Dépose, ragréage, pose. Dans un immeuble ancien, la planéité de votre support décide de tout le reste.
Votre confort d’été
Occultation extérieure, ventilation, traitement de vos baies exposées. C’est le poste qui change ce que vous ressentez chez vous, et il n’apparaît pas dans la lettre de votre diagnostic.
Ce que ces images vous montrent
Des états intermédiaires, légendés sur le mécanisme
Ces images montrent un mécanisme, pas votre logement. Le vôtre, nous le relevons chez vous, baie par baie, avec ce qui se tient devant.
Décrire ma gêneCe qui est compris, et ce qui reste dehors
La frontière est écrite sur votre devis, vous ne la découvrez pas en fin de chantierCompris dans votre devis
- Le relevé de votre logement, de vos réseaux et de la façon dont il se renouvelle aujourd’hui
- Votre phasage pièce par pièce si vous habitez sur place
- Vos protections, la remise en état chaque soir et l’évacuation de vos gravats
- Votre second œuvre, vos sols et vos finitions
- La reprise de votre ventilation quand les travaux ferment votre logement
Chiffré à part, ou hors de ce poste
- La réfection complète d’une colonne d’évacuation de votre immeuble
- Votre mobilier et votre électroménager
- Votre déménagement
Comment se passe une rénovation d’appartement
Quatre étapes dans un logement habitéNous relevons votre existant
Votre plan réel, ce qui passe dans vos cloisons, l’exposition de vos pièces et la façon dont votre logement se renouvelle aujourd’hui.
Nous posons l’ordre de vos postes
Ce qui salit avant ce qui finit. Un ordre mal posé vous fait payer deux fois les mêmes finitions.
Nous travaillons par zone
Protection tendue à l’entrée de la zone, votre mobilier couvert et regroupé, remise en état chaque soir. Vous continuez d’habiter chez vous.
Nous refermons, poste par poste
Réception par zone avec vous, reprises éventuelles, nettoyage. Votre devis a été ventilé de la même façon, ce qui vous permet de comparer.
Nous venons chez vous pour ce poste
Sept communes de la cohorte historique de dix-huitVotre commune a sa page, avec le relevé de son propre parc diagnostiqué. Ce qui change d’une commune à l’autre n’est pas le geste technique, c’est ce qui est le plus souvent en défaut chez vous.
Décrivez ce qui vous gêne et dites-nous votre commune : c’est ce qui nous permet de préparer votre visite.
Demander un devisCe qui fait varier votre chiffrage
Cinq facteurs relevés sur place, jamais à distanceNous ne vous annonçons aucun prix à distance. Votre devis se fait après la visite de votre logement, et il est ventilé poste par poste, ce qui vous permet de comparer et d’étaler dans le temps.
Le nombre et les dimensions de vos ouvertures
Votre baie coulissante et la fenêtre de votre salle de bain ne se déposent pas de la même façon, et une ouverture large nous demande une manutention à deux.
Votre étage et votre accès
Un troisième étage sans ascenseur, une cage d’escalier étroite ou une rue où nous ne pouvons pas stationner changent votre journée de pose avant même que nous touchions au bâti.
Ce que vous avez déjà devant vos vitrages
Reprendre un coffre en place n’est pas la même opération que créer une réservation là où il n’y a jamais rien eu, ce qui est le cas d’un tiers du parc diagnostiqué.
L’état de votre appui et de votre tableau
Nous ne le voyons qu’à la dépose. Un appui fissuré ou un jambage à reprendre ajoute un poste de maçonnerie que personne n’avait chiffré, et nous vous le disons le jour même.
Votre logement occupé, ou libre
Travailler chez vous pendant que vous y vivez nous impose des protections, un phasage pièce par pièce et une remise en état chaque soir.
Les situations qui amènent à rénover un appartement
Trois cas fréquents dans le parc collectif de 1948-1974Appartement acheté et rénové avant emménagement
Le seul moment où vous êtes libre de l’ordre des postes. Nous en profitons pour traiter votre ventilation et votre occultation, qui seront ensuite difficiles à reprendre.
Logement occupé, rénové pièce par pièce
Le cas le plus fréquent. Le chantier suit votre vie, et la remise en état chaque soir fait partie de ce que vous payez.
Pièce plein sud invivable de juillet à septembre
Ce n’est pas un problème de rénovation générale, c’est un problème de ce qui se tient devant votre vitre. Nous traitons ce point avant de vous proposer quoi que ce soit d’autre.
Pour aller plus loin : la menuiserie, l’occultation et l’air à Toulon, refaire une salle de bain dans un immeuble ancien, le parc de 1948-1974 et ses postes récurrents.
Vous avez lu ce que ce poste recouvre : la suite, nous la relevons chez vous, ouverture par ouverture, et votre chiffrage vient après.
Prendre rendez-vousCe que vous pouvez vérifier avant de signer
Quatre points, chacun adossé à un texte opposable- Votre attestation d’assurance décennale, remise avant l’ouverture du chantier, avec sa période de validité et ses activités déclarées.
- Votre devis ventilé poste par poste, dépose, fourniture, pose, finitions et évacuation, avec ses exclusions écrites.
- La mention de TVA portée sur votre devis depuis le 1er mars 2025, qui remplace l’attestation séparée.
- La qualification RGE dès qu’une aide publique entre en jeu, avec son domaine de travaux et sa date de validité.
Choisir une entreprise de rénovation rénovation d’appartement à Toulon est repris dans un guide à part, pour que vous ayez la liste sous les yeux.
Les questions que vous nous posez sur ce poste
Réponses sourcées sur le parc diagnostiquéPar quel poste commencer dans un appartement ancien ?
Par ce qui vous gêne réellement, et dans l’ordre qui vous évite de payer deux fois vos finitions. Si votre gêne est la chaleur d’août, nous commençons par ce qui se tient devant votre vitre. Si c’est l’air lourd de vos matins, nous commençons par la façon dont votre logement se renouvelle. Si c’est la paroi froide de votre hiver, nous commençons par le doublage. Ces trois gênes n’ont pas le même poste de réponse, et une rénovation qui les mélange vous coûte plus cher pour un résultat moins net.
Peut-on tout faire en gardant le logement habitable ?
Oui, dans la grande majorité des cas. Nous travaillons par zone, nous tendons une protection à l’entrée, nous couvrons et regroupons votre mobilier, et nous remettons en état chaque soir. La contrainte devient réelle pour vous quand votre eau et votre électricité sont coupées en même temps, ce qui se limite à quelques journées que nous vous annonçons à l’avance.
Faut-il refaire les sols avant ou après les cloisons ?
Après. Une cloison montée sur un sol fini se pose mal et abîme ce que vous venez de recevoir. Votre ordre habituel est le suivant : dépose, réseaux, cloisons et doublages, plafonds, menuiseries, ragréage et sols, puis peinture. Nous le réajustons à votre cas, mais nous ne l’inversons pas sans raison.
La ventilation, est-ce vraiment un sujet dans un appartement ?
C’est le sujet le plus sous-estimé du parc toulonnais, et probablement chez vous aussi. 21,1 % des logements diagnostiqués de la commune ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés. Dans un bâti antérieur à 1975 à 72,4 %, votre logement rendu étanche sans reprise du renouvellement d’air vous produira de la condensation dans les mois qui suivent.
La façade, la toiture et les colonnes communes de votre immeuble ne sont pas dans ce chantier.