Rénovation d’appartement à Toulon
Toulon est la commune la plus collective des dix-huit du périmètre. Et pourtant la demande locale ne passe presque jamais par le terme d’ensemble : elle passe par les postes. Cette page oriente en conséquence.
- 88,0 % du parc diagnostiqué est en appartement, sur 42 299 diagnostics
- 45,1 % du parc diagnostiqué date de 1948-1974
- 21,1 % ventilés par la seule ouverture, sur 40 546 renseignés
La demande toulonnaise passe par les postes, pas par le mot d’ensemble
37 242 appartements sur 42 299 diagnostics37 242 des 42 299 logements diagnostiqués de la commune sont des appartements, soit 88,0 %, la part la plus élevée des dix-huit communes du périmètre. On y compte 3 781 maisons, soit 8,9 %, et 1 276 immeubles.
Un propriétaire toulonnais arrive rarement avec un projet nommé « rénovation d’appartement ». Il arrive avec une pièce trop chaude, un ouvrant qui ferme mal, une salle d’eau à refaire, un mur froid. Cette page part de là et renvoie vers le poste concerné, au lieu de vendre un ensemble.
Ce qu’elle apporte en propre, c’est l’ordre : dans un logement occupé, l’enchaînement des postes décide du confort du chantier autant que de son résultat.
La lame et l’air
La gêne que ce poste traite, et celle qu’il ne traite pas« L’air est lourd, ça sent le renfermé, il y a de la buée le matin. »
- Ce qui manque entre la pièce et la rue
- Il n’y a aucune entrée d’air permanente : le logement ne se renouvelle que quand quelqu’un ouvre.
- Ce que ça change dans le logement
- L’humidité produite par la cuisine, la douche et le linge reste dans le logement. Cela se voit surtout l’hiver, sur les vitrages et dans les angles.
- Le poste qui le traite
- Entrées d’air en menuiserie et extraction mécanique dans les pièces humides.
21,1 % des logements diagnostiqués sont ventilés par la seule ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés, dans un parc antérieur à 1975 à 72,4 %.
Le point que personne ne regarde avant de changer les fenêtres
72,4 % du parc est antérieur à 1975Dans un logement collectif construit avant 1975, le renouvellement d’air n’a pas été conçu : il se fait par les défauts d’étanchéité de l’enveloppe. 21,1 % des logements diagnostiqués de la commune sont encore ventilés par la seule ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés, et 14,5 % de plus par entrées d’air hautes et basses.
Poser une menuiserie neuve et étanche dans un logement de ce type supprime ce renouvellement en même temps que les courants d’air. La buée du matin, l’air lourd et les traces dans les angles arrivent après, et on les attribue alors à la nouvelle fenêtre.
C’est pour cela que la ventilation se traite dans le même chantier, avec des entrées d’air en menuiserie ou une extraction reprise dans les pièces humides. Ce n’est pas un supplément, c’est la condition pour que le reste tienne.
Une visite suffit à savoir ce que votre logement permet réellement sur ce poste.
Demander un devisCe que ce poste recouvre chez vous
Quatre chantiers qui s’enchaînent dans un ordreDistribution
Ouvrir, fermer ou déplacer une cloison, reprendre un couloir, gagner un rangement. Ce qui passe dans la cloison décide de ce qui est possible.
Second œuvre
Doublage, faux-plafonds, menuiseries intérieures, finitions. C’est la part la plus longue du chantier et la plus visible à l’arrivée.
Sols
Dépose, ragréage, pose. Sur un immeuble ancien, la planéité du support est le point qui décide de tout le reste.
Confort d’été du logement
Occultation extérieure, ventilation, traitement des baies exposées. C’est le poste qui change ce que l’on ressent, et il n’apparaît pas dans la lettre du diagnostic.
Ce que montrent ces images
Des états intermédiaires, légendés sur le mécanisme
Ces images montrent un mécanisme, pas votre logement. Le vôtre se relève baie par baie, avec ce qui se tient devant.
Décrire ma gêneCe qui est compris, et ce qui reste dehors
La frontière écrite au devis, pas découverte en fin de chantierCompris dans ce poste
- Le relevé du logement, des réseaux et de la façon dont il se renouvelle aujourd’hui
- Le phasage pièce par pièce si vous habitez sur place
- Les protections, la remise en état quotidienne et l’évacuation des gravats
- Le second œuvre, les sols et les finitions
- La reprise de la ventilation quand les travaux ferment le logement
Chiffré à part, ou hors périmètre
- La réfection complète d’une colonne d’évacuation
- Le mobilier et l’électroménager
- Le déménagement
Comment se passe une rénovation d’appartement
Quatre étapes dans un logement habitéOn relève l’existant
Le plan réel, ce qui passe dans les cloisons, l’exposition des pièces et la façon dont le logement se renouvelle aujourd’hui.
On pose l’ordre des postes
Ce qui salit avant ce qui finit. Un ordre mal posé fait refaire deux fois les mêmes finitions.
On travaille par zone
Protection tendue à l’entrée de la zone, mobilier couvert et regroupé, remise en état chaque soir. Vous continuez d’habiter le logement.
On referme, poste par poste
Réception par zone, reprises éventuelles, nettoyage. Le devis a été ventilé de la même façon, ce qui rend la comparaison possible.
Où nous nous déplaçons pour ce poste
Sept communes du périmètre, sur les dix-huit couvertesChaque commune du périmètre a sa page, avec le relevé de son propre parc diagnostiqué. Ce qui change d’une commune à l’autre n’est pas le geste technique, c’est ce qui est le plus souvent en défaut sur place.
Décrivez ce qui vous gêne et dans quelle commune vous habitez : c’est ce qui permet de préparer la visite.
Demander un devisCe qui fait varier le chiffrage
Cinq facteurs relevés sur place, jamais à distanceAucun prix n’est affiché sur ce site et aucun n’est donné à distance. Le devis se fait après visite et il est ventilé poste par poste, ce qui permet de comparer et d’étaler dans le temps.
Le nombre et les dimensions des ouvertures
Une baie coulissante et une fenêtre de salle de bain ne se déposent pas de la même façon, et une ouverture large demande une manutention à deux.
L’étage et l’accès
Un troisième étage sans ascenseur, une cage d’escalier étroite ou une rue où l’on ne peut pas stationner changent la journée de pose avant même de toucher au bâti.
La présence ou non d’une occultation existante
Reprendre un coffre en place n’est pas la même opération que créer une réservation là où il n’y a jamais rien eu, ce qui est le cas d’un tiers du parc diagnostiqué.
L’état de l’appui et du tableau
On ne le voit qu’à la dépose. Un appui fissuré ou un jambage à reprendre ajoute un poste de maçonnerie que personne n’avait chiffré.
Le logement occupé ou libre
Travailler dans un logement habité impose des protections, un phasage pièce par pièce et une remise en état chaque soir.
Les situations qui amènent à rénover un appartement
Trois cas fréquents dans le parc collectif de 1948-1974Appartement acheté et rénové avant emménagement
Le seul moment où l’ordre des postes est libre. On en profite pour traiter la ventilation et l’occultation, qui sont ensuite difficiles à reprendre.
Logement occupé, rénové pièce par pièce
Le cas le plus fréquent. Le chantier suit la vie du logement, et la remise en état quotidienne fait partie du travail.
Pièce plein sud invivable de juillet à septembre
Ce n’est pas un problème de rénovation générale mais de ce qui se tient devant la vitre. On traite ce point avant d’envisager le reste.
Pour aller plus loin : la menuiserie, l’occultation et l’air à Toulon, refaire une salle de bain dans un immeuble ancien, le parc de 1948-1974 et ses postes récurrents.
Vous avez lu ce que ce poste recouvre : la suite se relève chez vous, ouverture par ouverture, et le chiffrage vient après.
Prendre rendez-vousCe que vous pouvez vérifier avant de signer
Quatre points, chacun adossé à un texte opposable- Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, avec sa période de validité et ses activités déclarées.
- Devis ventilé poste par poste, dépose, fourniture, pose, finitions et évacuation, avec les exclusions écrites.
- Mention de TVA portée sur le devis depuis le 1er mars 2025, qui remplace l’attestation séparée.
- Qualification RGE dès qu’une aide publique entre en jeu, avec son domaine de travaux et sa date de validité.
Choisir une entreprise de rénovation rénovation d’appartement à Toulon est repris dans un guide à part.
Ce qu’en disent les propriétaires
Six avis du périmètre, choisis par rotation4,5 sur 5, moyenne de 6 avis
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Le travail rendu est correct, mes nouveaux volets fonctionnent bien et la pose est soignée. En revanche l’attente avant le premier rendez-vous a été longue, et j’ai dû relancer pour obtenir le devis. Une fois le chantier lancé, plus rien à redire. Dommage pour le début.
H. Le Pradet 3 sur 5
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Chez nous l’aération ne tenait qu’à l’ouverture des fenêtres, avec la condensation qui allait avec en hiver. Le changement des menuiseries s’est fait avec une ventilation posée en même temps. Travail propre, et l’air de l’appartement n’a plus rien à voir.
S. Toulon 5 sur 5
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Ouverture d’un mur porteur entre cuisine et séjour, avec pose d’une grande baie ensuite. Pas le chantier le plus simple, et pourtant tout a été carré : étaiement, poutre, finitions. On nous a expliqué chaque décision avant de la prendre. Je referais appel à eux sans hésiter.
B. Le Beausset 5 sur 5
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Ravalement complet de notre façade avec reprise des fissures avant peinture. Le rendu est net et le chantier a été bien protégé. J’enlève une étoile pour le démarrage repoussé à cause de la météo, ce qui n’est pas de leur fait, mais j’aurais aimé être prévenu plus tôt.
P. Ollioules 4 sur 5
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À la dépose de l’ancienne porte-fenêtre, le tableau de baie était en bien plus mauvais état que prévu. Ils ont repris la maçonnerie avant de poser, en m’expliquant chaque étape. J’ai apprécié qu’on ne me cache rien et que le devis complémentaire soit détaillé poste par poste.
J. La Seyne-sur-Mer 5 sur 5
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Maison de la couronne reprise en deux temps : isolation d’abord, menuiseries ensuite. On nous a déconseillé de tout faire d’un coup, ce qui nous arrangeait. Chantier propre, artisans ponctuels, et une vraie cohérence entre les deux interventions. La maison garde enfin la fraîcheur le matin.
V. La Crau 5 sur 5
Les questions qui reviennent sur ce poste
Réponses sourcées sur le parc diagnostiquéPar quel poste commencer dans un appartement ancien ?
Par ce qui vous gêne réellement, et dans l’ordre qui évite de refaire deux fois les finitions. Si la gêne est la chaleur d’août, on commence par ce qui se tient devant la vitre. Si c’est l’air lourd du matin, on commence par la façon dont le logement se renouvelle. Si c’est la paroi froide en hiver, on commence par le doublage. Les trois n’ont pas le même poste de réponse, et une rénovation qui les mélange coûte plus cher pour un résultat moins net.
Peut-on tout faire en gardant le logement habitable ?
Oui dans la grande majorité des cas. On travaille par zone, on tend une protection à l’entrée, on couvre et on regroupe le mobilier, et on remet en état chaque soir. La contrainte devient réelle quand l’eau et l’électricité sont coupées en même temps, ce qui se limite à quelques journées identifiées à l’avance.
Faut-il refaire les sols avant ou après les cloisons ?
Après. Une cloison montée sur un sol fini se pose mal et abîme ce qui vient d’être livré. L’ordre habituel est le suivant : dépose, réseaux, cloisons et doublages, plafonds, menuiseries, ragréage et sols, puis peinture. Cet ordre se réajuste au cas par cas, mais il ne s’inverse pas sans raison.
La ventilation, est-ce vraiment un sujet dans un appartement ?
C’est le sujet le plus sous-estimé du parc toulonnais. 21,1 % des logements diagnostiqués de la commune ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés. Dans un bâti antérieur à 1975 à 72,4 %, un logement rendu étanche sans reprise du renouvellement d’air produit de la condensation dans les mois qui suivent.
La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce chantier.