Le centre ancien de Toulon, refait immeuble par immeuble
Le centre-ville de Toulon a fait l’objet d’une opération publique de grande ampleur, engagée en juillet 2006. Ce fait d’urbanisme est utile à connaître pour un propriétaire du centre. Il ne dit toutefois rien, à lui seul, de l’état d’un logement donné, et cette page explique pourquoi.
Rue de ville méditerranéenne, immeubles d’habitation mitoyens de quatre à six niveaux, volets pleins et persiennes en façade.
Ce qui a été fait, tel que la source le décrit
Une opération engagée en juillet 2006
Dans le cadre de la politique de grands travaux du centre-ville engagée en juillet 2006, la société Var Aménagement Développement a acquis près de 80 000 mètres carrés de foncier. L’opération a mobilisé la ville, l’État, les bailleurs sociaux, la région, le conseil départemental, la métropole et des opérateurs privés.
Entre 2006 et 2020, 104 immeubles du centre-ville ont été démolis puis reconstruits en conservant leurs façades. Une partie du centre-ville est par ailleurs classée quartier prioritaire.
C’est un fait d’urbanisme, et il se cite comme tel. Il documente une transformation à l’échelle d’un quartier, sur quatorze ans.
Ce que ce fait ne dit pas de votre logement
11 534 logements antérieurs à 1948
Une opération de quartier ne se lit pas au niveau d’un logement. À l’échelle de la commune, le parc diagnostiqué reste ancien : 27,3 % est antérieur à 1948, soit 11 534 logements sur 42 299 diagnostics, et 45,1 % date de 1948-1974.
Un immeuble repris dans le cadre de l’opération et un immeuble voisin qui ne l’a pas été présentent des états très différents, alors qu’ils se ressemblent depuis la rue. La date d’un programme public ne date pas un logement.
C’est la même prudence que pour les autres faits de territoire. Ce qui décrit réellement l’état d’un parc, ce sont les champs du diagnostic, commune par commune : la qualité d’isolation des murs, celle des menuiseries, le type de ventilation, l’indicateur de confort d’été.
La moitié de ce guide est derrière vous. Ce qui vaut chez vous, lui, se relève sur place.
Ce qui se décide chez soi dans un immeuble du centre
Trois postes accessibles depuis le logement
Dans un parc collectif à 88,0 % du parc diagnostiqué, la limite est simple et elle vaut partout : ce qui touche l’extérieur du bâtiment ne se décide pas au niveau d’un logement.
Ce qui se décide chez soi reste large. Les menuiseries d’abord, dont 76,7 % sont au mieux « moyennes » sur 42 299 diagnostics. Le renouvellement d’air ensuite, absent de tout dispositif mécanique dans un tiers du parc diagnostiqué. Le doublage des murs enfin, sur un parc dont 78,0 % est classé insuffisant sur ce poste.
C’est par là qu’un chantier commence dans le centre ancien, et il n’y a aucune raison d’attendre quoi que ce soit pour l’engager.
Ce guide décrit un mécanisme. Ce qui vaut chez vous se relève sur place, ouverture par ouverture.
À la dépose de l’ancienne porte-fenêtre, le tableau de baie était en bien plus mauvais état que prévu. Ils ont repris la maçonnerie avant de poser, en m’expliquant chaque étape. J’ai apprécié qu’on ne me cache rien et que le devis complémentaire soit détaillé poste par poste.
J.La Seyne-sur-Mer5 sur 5
Maison de la couronne reprise en deux temps : isolation d’abord, menuiseries ensuite. On nous a déconseillé de tout faire d’un coup, ce qui nous arrangeait. Chantier propre, artisans ponctuels, et une vraie cohérence entre les deux interventions. La maison garde enfin la fraîcheur le matin.
V.La Crau5 sur 5
Salle de bain refaite entièrement dans notre appartement du centre. Le résultat est très réussi, la douche à l’italienne surtout. Je retire une étoile parce qu’il a fallu faire revenir le carreleur pour reprendre des joints, mais ça a été fait sans discuter.
C.Toulon4 sur 5
Les questions qui reviennent sur ce point
Réponses sourcées sur le parc diagnostiqué
Mon immeuble fait-il partie de l’opération ?
Cette information relève des services d’urbanisme de la ville, qui peuvent situer une adresse dans le périmètre de l’opération et dans le zonage applicable. Elle ne se déduit ni de l’aspect depuis la rue, ni de l’âge apparent du bâti.
Y a-t-il des contraintes particulières dans le centre ancien ?
En site patrimonial remarquable ou aux abords d’un monument historique, les procédures diffèrent et les délais d’instruction sont allongés, avec avis de l’architecte des Bâtiments de France. Une déclaration préalable est par ailleurs généralement requise dès qu’on modifie l’aspect extérieur. Le zonage exact se vérifie en mairie avant tout engagement.
Le bâti ancien est-il plus compliqué à rénover ?
Il demande surtout de connaître le support avant de décider. La compatibilité des matériaux, l’état réel des tableaux et des appuis, la géométrie des pièces et le passage des réseaux se relèvent sur place. Les deux diagnostics réglementaires liés à la date, l’amiante pour un permis délivré avant le 1er juillet 1997 et le plomb pour un logement construit avant le 1er janvier 1949, se règlent avant l’ouverture du chantier.
