Classé C et pourtant invivable en août : ce que le DPE toulonnais ne dit pas

Sur les 42 299 diagnostics de performance énergétique relevés à Toulon, 78,0 % des murs sont classés à isolation insuffisante, soit 33 002 enregistrements sur 42 298 diagnostics renseignés. L’enveloppe prise globalement suit : 75,7 % d’insuffisantes, soit 32 001 enregistrements sur 42 299 diagnostics.

Ces deux parts sont les plus élevées des dix-huit communes du périmètre couvert. Aucune autre commune n’atteint ce niveau, et l’écart n’est pas marginal.

La cause est dans l’âge du parc, et elle se mesure aussi : 72,4 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1975 et 10,8 % seulement a été bâti depuis 2001, la part la plus basse des dix-huit. C’est le parc le moins renouvelé du périmètre.

On s’attendrait à trouver un parc de mauvaises lettres. C’est l’inverse. 84,8 % du parc diagnostiqué est classé C, D ou E : 17 636 logements en C, 13 136 en D et 5 112 en E.

Aux deux bouts, presque rien. 4,3 % du parc est classé F ou G, soit 1 446 logements en F et 366 en G. Et 10,9 % seulement est classé A ou B, soit 4 603 logements, la part la plus basse des dix-huit communes du périmètre.

Une enveloppe très dégradée et une étiquette moyenne : les deux affirmations sont vraies en même temps, sur le même parc, dans la même base.

99,7 % du parc diagnostiqué toulonnais est en zone climatique H3. C’est la zone où le besoin de chauffage est le plus faible du découpage réglementaire.

L’effet sur la classe DPE se détermine à partir du logement et du programme de travaux, pas de la moyenne communale. L’état de l’enveloppe, les équipements et la ventilation sont à examiner ensemble. Un audit peut évaluer les gains attendus ; aucune classe ni absence de gain ne peut être promise à partir du seul climat toulonnais.

La lettre est un repère parmi les éléments à examiner. Les gênes vécues, le contenu du diagnostic et l’état réel du logement permettent de préparer la discussion sur les travaux.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location en France métropolitaine, et l’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028 puis aux E en 2034. À Toulon, cette contrainte ne concerne aujourd’hui que 4,3 % du parc diagnostiqué. Pour la très grande majorité des propriétaires, le levier réglementaire ne joue pas.

Du côté des aides, MaPrimeRénov’ propose deux parcours. Le parcours par geste finance un travail isolé. Le parcours de rénovation d’ampleur réunit plusieurs travaux parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, avec un audit énergétique avant et après, et une prise en charge de 10 à 80 % selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € HT porté à 40 000 € selon les gains énergétiques.

Le parcours MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur concerne actuellement les logements classés E, F ou G ; les C et D en sont exclus. Un rendez-vous préalable avec France Rénov’ est obligatoire. L’éligibilité, l’audit et les autres conditions se vérifient dossier par dossier. Le parcours par geste suit ses propres conditions.

Trois indicateurs disent ce que la lettre ne dit pas, et ils sont dans le même diagnostic.

Le confort d’été, d’abord : 32,3 % des logements diagnostiqués de la commune sont jugés insuffisants sur ce point, soit 10 740 enregistrements sur 33 274 diagnostics renseignés. Cet indicateur fait partie du diagnostic, et il n’entre pas dans le calcul de la lettre. C’est l’exemple le plus net de l’écart.

La protection solaire extérieure, ensuite : 33,3 % des logements diagnostiqués n’en ont aucune, soit 11 079 enregistrements sur 33 274 diagnostics renseignés. Il s’agit des volets, persiennes, stores ou brise-soleil posés à l’extérieur du vitrage.

La ventilation enfin : 21,1 % des logements diagnostiqués ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, soit 8 551 enregistrements sur 40 546 diagnostics renseignés, et 14,5 % de plus par entrées d’air hautes et basses.

Ces indicateurs complètent la lecture de la classe et aident à préparer la visite. Ils ne permettent pas, isolément, de prévoir le gain énergétique d’un logement ; les travaux se décident en examinant aussi les équipements et l’enveloppe.

D’abord ce qui se tient devant la vitre. C’est le poste qui répond à la chaleur d’août, et il manque à un tiers du parc diagnostiqué. Une occultation posée à l’extérieur du vitrage arrête le rayonnement avant qu’il n’entre. Un rideau intérieur, non.

Ensuite l’air. Un logement rendu plus étanche par des menuiseries neuves cesse de se renouveler par ses défauts. Les entrées d’air ou l’extraction se traitent dans le même chantier, sinon la buée arrive dans les mois qui suivent.

Un doublage intérieur peut contribuer à réduire la sensation de paroi froide. Son effet en été dépend du logement, des protections solaires et de la ventilation. Il réduit la surface disponible ; le choix du système et son épaisseur se discutent avec les autres postes.