Classé C et pourtant invivable en août : ce que le DPE toulonnais ne dit pas

Sur les 42 299 diagnostics de performance énergétique relevés à Toulon, 78,0 % des murs sont classés à isolation insuffisante, soit 33 002 logements sur 42 298 diagnostics renseignés. L’enveloppe prise globalement suit : 75,7 % d’insuffisantes, soit 32 001 logements sur 42 299 diagnostics.

Ces deux parts sont les plus élevées des dix-huit communes du périmètre couvert. Aucune autre commune n’atteint ce niveau, et l’écart n’est pas marginal.

La cause est dans l’âge du parc, et elle se mesure aussi : 72,4 % du parc diagnostiqué est antérieur à 1975 et 10,8 % seulement a été bâti depuis 2001, la part la plus basse des dix-huit. C’est le parc le moins renouvelé du périmètre.

On s’attendrait à trouver un parc de mauvaises lettres. C’est l’inverse. 84,8 % du parc diagnostiqué est classé C, D ou E : 17 636 logements en C, 13 136 en D et 5 112 en E.

Aux deux bouts, presque rien. 4,3 % du parc est classé F ou G, soit 1 446 logements en F et 366 en G. Et 10,9 % seulement est classé A ou B, soit 4 603 logements, la part la plus basse des dix-huit communes du périmètre.

Une enveloppe très dégradée et une étiquette moyenne : les deux affirmations sont vraies en même temps, sur le même parc, dans la même base.

99,7 % du parc diagnostiqué toulonnais est en zone climatique H3. C’est la zone où le besoin de chauffage est le plus faible du découpage réglementaire.

Or le diagnostic de performance énergétique mesure d’abord ce besoin. Quand le besoin de chauffage est faible, la contribution d’un mur non isolé au calcul devient faible elle aussi. Le mur reste nu, mais il ne fait pas basculer la lettre.

C’est tout le mécanisme. Il n’y a rien d’autre à comprendre, et il tient en une phrase : à Toulon, l’étiquette ne dit pas ce qu’il y a à faire.

Depuis le 1er janvier 2025, un logement classé G ne peut plus être mis en location en France métropolitaine, et l’interdiction s’étendra aux logements classés F en 2028 puis aux E en 2034. À Toulon, cette contrainte ne concerne aujourd’hui que 4,3 % du parc diagnostiqué. Pour la très grande majorité des propriétaires, le levier réglementaire ne joue pas.

Du côté des aides, MaPrimeRénov’ propose deux parcours. Le parcours par geste finance un travail isolé. Le parcours de rénovation d’ampleur réunit plusieurs travaux parmi l’isolation, le chauffage, la ventilation et l’eau chaude sanitaire, avec un audit énergétique avant et après, et une prise en charge de 10 à 80 % selon les revenus, dans la limite d’un plafond de dépenses de 30 000 € HT porté à 40 000 € selon les gains énergétiques.

Ce second parcours se paie au gain de classes. Partir de C ou de D le rend difficile à atteindre, et c’est la situation de 72,8 % du parc diagnostiqué de la commune. Le dire est plus utile que de le taire : un propriétaire classé D qui monte un dossier de rénovation d’ampleur en attendant un saut de classes prépare une déception.

Trois indicateurs disent ce que la lettre ne dit pas, et ils sont dans le même diagnostic.

Le confort d’été, d’abord : 32,3 % des logements diagnostiqués de la commune sont jugés insuffisants sur ce point, soit 10 740 logements sur 33 274 diagnostics renseignés. Cet indicateur fait partie du diagnostic, et il n’entre pas dans le calcul de la lettre. C’est l’exemple le plus net de l’écart.

La protection solaire extérieure, ensuite : 33,3 % des logements diagnostiqués n’en ont aucune, soit 11 079 logements sur 33 274 diagnostics renseignés. Il s’agit des volets, persiennes, stores ou brise-soleil posés à l’extérieur du vitrage.

La ventilation enfin : 21,1 % des logements diagnostiqués ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, soit 8 551 logements sur 40 546 diagnostics renseignés, et 14,5 % de plus par entrées d’air hautes et basses.

Ces trois indicateurs décrivent ce qu’on vit dans un logement. Aucun des trois ne pèse sur la lettre. C’est pourtant sur eux qu’il faut décider.

D’abord ce qui se tient devant la vitre. C’est le poste qui répond à la chaleur d’août, et il manque à un tiers du parc diagnostiqué. Une occultation posée à l’extérieur du vitrage arrête le rayonnement avant qu’il n’entre. Un rideau intérieur, non.

Ensuite l’air. Un logement rendu plus étanche par des menuiseries neuves cesse de se renouveler par ses défauts. Les entrées d’air ou l’extraction se traitent dans le même chantier, sinon la buée arrive dans les mois qui suivent.

Le mur enfin, par le doublage intérieur, qui corrige la sensation de paroi froide en hiver et ne fait rien pour l’été. Il coûte de la surface habitable, et c’est le seul poste des trois qui demande d’accepter ce prix-là.