Quand la seule ventilation du logement, c’est d’ouvrir la fenêtre

À Toulon, 21,1 % des logements diagnostiqués ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, soit 8 551 logements sur 40 546 diagnostics renseignés. 14,5 % de plus, soit 5 874 logements, le sont par entrées d’air hautes et basses.

Un tiers du parc diagnostiqué de la commune est donc dépourvu de tout dispositif mécanique de renouvellement d’air. Ce n’est pas une anomalie : c’est la règle du bâti de l’époque, et 72,4 % du parc diagnostiqué toulonnais est antérieur à 1975.

Dans le périmètre, l’écart entre communes est net. Le Castellet atteint 37,1 % sur 700 diagnostics renseignés, Bandol 28,0 % sur 3 607, Cuers 25,7 % sur 1 879. À l’opposé, Hyères descend à 11,0 % sur 14 066 diagnostics renseignés, la part la plus basse des dix-huit.

Un logement de ce type respire par ses défauts. Les jeux entre dormant et ouvrant, les joints durcis, les passages de coffre laissent entrer un air neuf continu. C’est inconfortable en hiver, c’est cher à chauffer, et c’est pourtant ce qui évacue l’humidité produite chaque jour par la cuisine, la douche et le linge.

Poser une menuiserie neuve et étanche supprime cette entrée d’air. Le confort thermique et acoustique s’améliore immédiatement. Puis, quelques semaines plus tard, la buée apparaît le matin sur les vitrages, l’air devient lourd, des traces se forment dans les angles froids et derrière les meubles.

On attribue alors le problème à la fenêtre neuve. Il vient en réalité de ce qui n’a pas été fait en même temps : rétablir un renouvellement d’air permanent.

Première voie, les entrées d’air en menuiserie. Un capot posé en traverse haute du dormant laisse entrer un débit d’air maîtrisé, en continu, sans que personne n’ait à y penser. C’est simple et c’est ce qui se pose en même temps que la menuiserie, à condition de l’avoir prévu au devis.

Deuxième voie, l’extraction dans les pièces humides. Cuisine, salle d’eau et cabinet de toilette évacuent l’air chargé, ce qui met le logement en légère dépression et fait entrer l’air neuf par les entrées d’air. C’est le principe de la ventilation générale et permanente.

Les deux ensemble constituent un système cohérent. L’une sans l’autre fonctionne mal : des entrées d’air sans extraction ne créent aucun mouvement, et une extraction sans entrées d’air fait siffler les portes.

Le potentiel radon relevé par Géorisques est « significatif » sur quatorze des dix-huit communes du périmètre, « faible » à Bandol, au Beausset et à Solliès-Toucas, et « moyen » au Castellet. C’est un fait de territoire, pas une caractéristique de commune, et il ne dit rien de la concentration réelle à l’intérieur d’un logement donné.

Il se mentionne ici pour une seule raison, et sans dramatisation : le renouvellement d’air permanent est le premier levier ordinaire sur cette question, exactement comme il l’est sur l’humidité. Un logement qui ne se renouvelle qu’à l’ouverture des fenêtres n’a aucun renouvellement pendant les heures où personne n’ouvre.

Ce point ne change pas l’ordre des travaux et il ne justifie aucun équipement particulier. Il donne simplement une raison de plus de traiter la ventilation dans le même chantier que les menuiseries, plutôt que de la remettre à plus tard.