Le parc de 1948-1974 : les postes que cette tranche d’âge met en défaut à Toulon

45,1 % du parc diagnostiqué de Toulon a été construit entre 1948 et 1974, soit 19 079 enregistrements sur 42 299 diagnostics. 27,3 % de plus, soit 11 534 logements, sont antérieurs à 1948.

À l’autre bout, 10,8 % seulement du parc diagnostiqué a été bâti depuis 2001, soit 4 570 diagnostics. C’est la part la plus basse des dix-huit communes du périmètre.

Dans le périmètre, Six-Fours-les-Plages présente un profil voisin sur cette tranche, avec 35,9 % de son parc diagnostiqué daté de 1948-1974 sur 8 399 diagnostics, mais 3,9 % seulement d’antérieur à 1948, la part la plus basse des dix-huit. Le Pradet est à 38,8 % sur 2 118 diagnostics.

Le mur, d’abord. 78,0 % des murs diagnostiqués de la commune sont classés à isolation insuffisante, sur 42 298 diagnostics renseignés. Les constructions de cette période précèdent toute exigence d’isolation thermique.

La menuiserie ensuite. 76,7 % des menuiseries sont au mieux « moyennes » sur 42 299 diagnostics, dont 27,0 % insuffisantes. C’est le poste qui se décide dans le logement, et c’est celui par lequel la plupart des chantiers commencent.

La ventilation, troisièmement. 21,1 % des logements diagnostiqués ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés. Le renouvellement d’air n’a pas été conçu, il se fait par les défauts de l’enveloppe.

Le plancher bas, enfin, et c’est le contrepoint. Il est le poste le moins dégradé du parc toulonnais : 26,1 % d’insuffisants sur 36 333 diagnostics renseignés, contre 51,4 % de « très bonne ». Il se note, il ne se monte pas en priorité.

Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et un repérage avant travaux est encadré réglementairement. Sur un parc antérieur à 1975 à 72,4 %, la question se pose dans la grande majorité des cas.

Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, appartement comme maison. À Toulon, 27,3 % du parc diagnostiqué est dans cette tranche.

Ces deux points se règlent avant l’ouverture du chantier, pas pendant. Ils ne relèvent pas d’une précaution facultative mais d’un cadre réglementaire, et ils font partie des questions que l’on pose au premier rendez-vous.

88,0 % du parc diagnostiqué toulonnais est en appartement, la part la plus élevée des dix-huit communes du périmètre. Cela fixe une frontière simple et constante : ce qui touche l’extérieur du bâtiment ne se décide pas au niveau d’un logement.

Ce qui reste, et qui est considérable : les menuiseries, l’occultation extérieure quand la pose est possible, la ventilation intérieure, le doublage des murs, la distribution, les sols et les pièces humides.

L’ordre des postes se prépare à partir du logement. Avant de commencer, vérifiez les autorisations de copropriété et les démarches d’urbanisme si les menuiseries ou l’occultation modifient l’aspect extérieur ou touchent des parties communes.