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Guide · 3 min de lecture

Le parc de 1948-1974 : les postes que cette tranche d’âge met en défaut à Toulon

Une seule tranche d’âge pèse 45,1 % des diagnostics de la commune. Les logements bâtis entre 1948 et 1974 partagent quatre champs du diagnostic mal notés, toujours les mêmes, et ces quatre champs suffisent à poser l’ordre des postes avant même la visite.

Rue de ville méditerranéenne, immeubles d’habitation mitoyens de quatre à six niveaux, volets pleins et persiennes en façade
Rue de ville méditerranéenne, immeubles d’habitation mitoyens de quatre à six niveaux, volets pleins et persiennes en façade.

Une seule tranche d’âge pèse près de la moitié du parc diagnostiqué

19 079 logements sur 42 299 diagnostics

45,1 % du parc diagnostiqué de Toulon a été construit entre 1948 et 1974, soit 19 079 logements sur 42 299 diagnostics. 27,3 % de plus, soit 11 534 logements, sont antérieurs à 1948.

À l’autre bout, 10,8 % seulement du parc diagnostiqué a été bâti depuis 2001, soit 4 570 diagnostics. C’est la part la plus basse des dix-huit communes du périmètre.

Dans le périmètre, Six-Fours-les-Plages présente un profil voisin sur cette tranche, avec 35,9 % de son parc diagnostiqué daté de 1948-1974 sur 8 399 diagnostics, mais 3,9 % seulement d’antérieur à 1948, la part la plus basse des dix-huit. Le Pradet est à 38,8 % sur 2 118 diagnostics.

Les postes que cette tranche d’âge met en défaut

Quatre champs du diagnostic, lus ensemble

Le mur, d’abord. 78,0 % des murs diagnostiqués de la commune sont classés à isolation insuffisante, sur 42 298 diagnostics renseignés. Les constructions de cette période précèdent toute exigence d’isolation thermique.

La menuiserie ensuite. 76,7 % des menuiseries sont au mieux « moyennes » sur 42 299 diagnostics, dont 27,0 % insuffisantes. C’est le poste qui se décide dans le logement, et c’est celui par lequel la plupart des chantiers commencent.

La ventilation, troisièmement. 21,1 % des logements diagnostiqués ne sont ventilés que par l’ouverture des fenêtres, sur 40 546 diagnostics renseignés. Le renouvellement d’air n’a pas été conçu, il se fait par les défauts de l’enveloppe.

Le plancher bas, enfin, et c’est le contrepoint. Il est le poste le moins dégradé du parc toulonnais : 26,1 % d’insuffisants sur 36 333 diagnostics renseignés, contre 51,4 % de « très bonne ». Il se note, il ne se monte pas en priorité.

Tableau de baie entièrement nu après dépose de l’ancienne menuiserie, jambages en maçonnerie et appui en attente
Un tableau de baie nu vu depuis l’intérieur, jambages en maçonnerie et plâtre ancien apparents.

La moitié de ce guide est derrière vous. Ce qui vaut chez vous, lui, se relève sur place.

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Ce que l’âge du bâti impose avant d’ouvrir un chantier

Deux diagnostics réglementaires selon la date

Le diagnostic amiante concerne les logements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997, et un repérage avant travaux est encadré réglementairement. Sur un parc antérieur à 1975 à 72,4 %, la question se pose dans la grande majorité des cas.

Le constat de risque d’exposition au plomb concerne les logements construits avant le 1er janvier 1949, appartement comme maison. À Toulon, 27,3 % du parc diagnostiqué est dans cette tranche.

Ces deux points se règlent avant l’ouverture du chantier, pas pendant. Ils ne relèvent pas d’une précaution facultative mais d’un cadre réglementaire, et ils font partie des questions que l’on pose au premier rendez-vous.

Ce qui reste hors du chantier dans ce parc

37 242 appartements sur 42 299

88,0 % du parc diagnostiqué toulonnais est en appartement, la part la plus élevée des dix-huit communes du périmètre. Cela fixe une frontière simple et constante : ce qui touche l’extérieur du bâtiment ne se décide pas au niveau d’un logement.

Ce qui reste, et qui est considérable : les menuiseries, l’occultation extérieure quand la pose est possible, la ventilation intérieure, le doublage des murs, la distribution, les sols et les pièces humides.

Autrement dit, l’essentiel de ce qui fait le confort quotidien se décide chez soi. C’est ce qui rend l’ordre des postes utile à poser : il n’y a pas de raison d’attendre quoi que ce soit d’extérieur pour commencer.

Ce guide décrit un mécanisme. Ce qui vaut chez vous se relève sur place, ouverture par ouverture.

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La lame et l’air

Les deux gênes que cette page traite

« On entend tout, et on ne peut pas ouvrir la nuit. »

Ce qui manque entre la pièce et la rue
L’ouvrant ferme mal, et il n’y a rien pour le remplacer quand on l’ouvre.
Ce que ça change dans le logement
Les deux postes se tiennent : fermer mieux règle le bruit et supprime en même temps le seul renouvellement d’air du logement.
Le poste qui le traite
Reprise de la menuiserie, et une occultation extérieure qui permette de laisser l’ouvrant entrebâillé.

76,7 % des menuiseries sont au mieux « moyennes » sur 42 299 diagnostics, dont 27,0 % insuffisantes.

Décrivez-nous ce qui vous gêne, on vous dit ce qui manque.

Ce que ça donne concrètement

Du guide au relevé, quatre étapes
  • Vous décrivez la gêne et le moment de l’année où elle se manifeste.
  • Nous convenons d’un créneau de visite par courrier électronique.
  • Le relevé porte sur les ouvertures, l’exposition, ce qui se tient devant les vitrages et la façon dont le logement se renouvelle.
  • Le devis suit, ventilé poste par poste, avec ce qui est compris et ce qui reste dehors.

La page métier qui porte ce sujet : la rénovation d’un appartement toulonnais.

Ce qui est vérifiable avant de signer se contrôle sur pièces. Ce qui se décide chez vous se relève au cours d’une visite.

Prendre rendez-vous

Ce que vous pouvez vérifier avant de signer

Trois points adossés à un texte opposable
  • Attestation d’assurance décennale remise avant l’ouverture du chantier, avec sa période de validité et ses activités déclarées.
  • Devis ventilé poste par poste, avec ses exclusions écrites plutôt que sous-entendues.
  • Mention de TVA portée sur le devis depuis le 1er mars 2025, qui remplace l’attestation séparée.

Pour aller plus loin : rénover un appartement, poste par poste, le doublage des murs dans un immeuble ancien, reprendre les menuiseries d’un logement de cette période.

Ce qu’en disent les propriétaires

Trois avis, choisis par rotation sur le périmètre

4,3 sur 5, moyenne de 3 avis

  • Nous avons fait rénover notre appartement en continuant d’y habiter, ce qui m’inquiétait beaucoup. Les pièces ont été traitées l’une après l’autre, avec un bâchage sérieux et un interlocuteur qui répondait vraiment. C’est long de vivre dans les travaux, mais ça s’est passé comme annoncé.

    A. Hyères 5 sur 5

  • Rien n’occultait nos baies vitrées à l’extérieur, tout se jouait avec des rideaux. Ils ont posé des stores extérieurs et changé une porte-fenêtre fatiguée. La différence dans le séjour en plein après-midi est nette. Conseil honnête dès la première visite, sans chercher à vendre plus.

    L. La Garde 5 sur 5

  • Doublage et cloisons refaits dans deux chambres. Le résultat final est bon, les murs sont bien droits. Je mets trois étoiles parce que le nettoyage de fin de chantier a laissé à désirer et qu’une reprise d’enduit a été nécessaire après la peinture.

    E. Solliès-Pont 3 sur 5

Les questions qui reviennent sur ce point

Réponses sourcées sur le parc diagnostiqué

Un logement de cette période est-il forcément mal classé ?

Non, et c’est justement le sujet du site. 84,8 % du parc diagnostiqué toulonnais est classé C, D ou E et 4,3 % seulement en F ou G, alors que 78,0 % des murs sont insuffisants. La raison est mesurée : 99,7 % du parc est en zone climatique H3, celle où le besoin de chauffage est le plus faible, et un mur nu n’y fait pas basculer la lettre.

Par quoi commencer dans un appartement de cette tranche d’âge ?

Par la gêne réelle. La chaleur d’août se traite avec ce qui se tient devant la vitre. L’air lourd du matin se traite par le renouvellement d’air. La paroi froide en hiver se traite par le doublage. Ces trois problèmes n’ont pas le même poste de réponse, et les traiter ensemble sans les distinguer coûte plus cher pour un résultat moins net.

Faut-il tout faire d’un coup ?

Rien n’y oblige, et l’étalement est souvent plus raisonnable. Ce qui compte, c’est l’ordre : ce qui salit avant ce qui finit, l’enveloppe et les ouvertures avant les peintures. Un devis ventilé poste par poste permet précisément de décider ce qui se fait maintenant et ce qui attend.

Deux guides voisins

Sur les huit que compte le site

La façade, la toiture et les colonnes communes ne sont pas dans ce chantier.

Décrivez la gêne, pas la solution

Réponse par courrier électronique à contact@renovation-maison-toulon.fr

Dites-nous ce qui vous gêne chez vous

Décrivez la gêne, pas la solution : ce qui chauffe, ce qui ferme mal, ce qui ne se renouvelle pas. On vous dit ce qui manque, puis on chiffre après visite.

Votre demande part à une seule entreprise de rénovation qui couvre votre commune. Elle n’est ni revendue, ni diffusée à un réseau de mise en relation.