Rénover une maison dans la couronne : ce qui change dès qu’on quitte la ville

À Toulon, 8,9 % du parc diagnostiqué est en maison, soit 3 781 logements sur 42 299 diagnostics. La commune est collective à 88,0 %, la part la plus élevée des dix-huit du périmètre.

Dans la couronne, l’équilibre s’inverse. Le Castellet compte 64,7 % de maisons sur 740 diagnostics, Solliès-Toucas 60,8 % sur 800, Pierrefeu-du-Var 52,9 % sur 828, La Crau 41,9 % sur 2 479 et Le Beausset 40,4 % sur 1 711.

Entre les deux, une zone intermédiaire où les deux publics coexistent dans la même rue : Cuers à 39,8 % de maisons sur 1 966 diagnostics, Carqueiranne à 35,4 % sur 1 762, La Farlède à 33,7 % sur 1 422.

Dans une maison, la façade, la toiture, les abords et le logement appartiennent au même propriétaire. L’occultation extérieure, l’isolation du comble, la reprise d’une ouverture et la remise en état du mur se décident donc en une seule fois, et se planifient ensemble.

C’est la différence pratique la plus importante avec le parc collectif de la ville-centre, où ce qui touche l’extérieur du bâtiment ne relève pas du logement.

Elle change l’ordre des travaux : en maison, on part de ce qui protège, on descend vers ce qui isole, on finit par ce qui se voit.

Dans les communes les plus pavillonnaires du périmètre, le confort d’été est le plus mal jugé. Le Castellet atteint 43,7 % de logements diagnostiqués insuffisants sur 668 diagnostics renseignés, Solliès-Toucas 43,4 % sur 740, Carqueiranne 41,6 % sur 1 528.

Le comble est le poste qui agit le plus directement sur ce point, et c’est le seul poste d’enveloppe qui se traite sans toucher au reste du logement. Il n’existe tout simplement pas dans un appartement.

Vient ensuite ce qui se tient devant les vitrages. Le Castellet compte 48,8 % de logements sans protection solaire extérieure sur 668 diagnostics renseignés, la part la plus élevée des dix-huit. Dans une maison, cette pose ne dépend de personne d’autre.

La ville-centre présente un parc homogène et ancien : 72,4 % de son parc diagnostiqué est antérieur à 1975. La couronne, elle, mêle les générations sur quelques centaines de mètres.

La Farlède compte 46,7 % de son parc diagnostiqué bâti depuis 2001 sur 1 422 diagnostics, avec 32,7 % de logements classés A ou B. Pierrefeu-du-Var, à l’inverse, compte 33,5 % de parc antérieur à 1948 sur 828 diagnostics, la part la plus élevée des dix-huit, et 80,7 % de menuiseries au mieux « moyennes ».

Conséquence pratique : dans la couronne, on ne peut rien déduire de la rue. Deux maisons voisines n’ont ni le même mode constructif, ni les mêmes postes en défaut, et le relevé sur place n’est pas une formalité.